Yatırım Araçları
Kira Getirisi Hesaplama
Gayrimenkulünüzün piyasa değerine ve aylık kira gelirine göre brüt ve net kira getiri oranını hesaplayın.
Uyarı: Bu hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir. Finansal kararlarınız için lütfen uzman görüşü alınız.
Sonra Ne Hesaplamak İstersiniz?
Kira Getirisi Hesaplama Nedir?
Kira getirisi hesaplama, bir gayrimenkulün piyasa değerine göre yıllık kira gelirinin yüzdesini gösteren bir yatırım analiz aracıdır. Bu oran, gayrimenkul yatırımının diğer yatırım araçlarıyla karşılaştırılmasında temel ölçüttür.
Türkiye'de ortalama brüt kira getirisi %4-7 arasında değişir. Büyükşehirlerde bu oran daha düşük, gelişmekte olan şehirlerde daha yüksek olma eğilimindedir.
Net kira getirisi hesaplanırken emlak vergisi, aidat, bakım giderleri, sigorta ve boş kalma süreleri düşülür.
Kira Getirisi Hesaplama Nasıl Hesaplanır?
Kira Getirisi Hesaplama:
Brüt kira getirisi = (Yıllık kira geliri / Gayrimenkul değeri) × 100
Yıllık kira = Aylık kira × 12
Net kira getirisi = (Yıllık net kira / Gayrimenkul değeri) × 100
Yıllık net kira = Yıllık kira - Giderler (emlak vergisi, aidat, bakım, sigorta)
Geri ödeme süresi = Gayrimenkul değeri / Yıllık net kira
Örnek Hesaplama
Örnek: 3.500.000 TL değerinde daire, aylık 17.500 TL kira
Yıllık kira: 17.500 × 12 = 210.000 TL
Brüt getiri: 210.000 / 3.500.000 × 100 = %6
Giderler (yıllık):
Emlak vergisi: 7.000 TL
Aidat: 12.000 TL
Bakım/onarım: 5.000 TL
Toplam gider: 24.000 TL
Net kira: 210.000 - 24.000 = 186.000 TL
Net getiri: %5,31
Geri ödeme: 3.500.000 / 186.000 = 18,8 yıl
Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye'de %5-7 arası brüt kira getirisi iyi kabul edilir. Net getiri ise giderler düşüldükten sonra genellikle %3-5 arasındadır.
Kira geliri düzenli nakit akışı sağlar ve değer artışı ile çifte kazanç elde edilir. Ancak likidite düşüktür ve bakım maliyetleri vardır.
Yıllık %5-7 kira getirisi Türkiye'de genel olarak iyi kabul edilir. Lokasyon, konut tipi ve piyasa koşullarına göre değişir.