Vergi Araçları
Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği tapu harcı tutarını hesaplayın.
Sonra Ne Hesaplamak İstersiniz?
Tapu Harcı Hesaplama Nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu müdürlüğüne ödenen bir harçtır. Tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir.
Tapu harcı oranı, satış bedelinin %2'sidir. Alıcı %2, satıcı %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı ödenir. Ancak uygulamada genellikle her iki tarafın harcını da alıcı öder.
Tapu harcı, emlak beyan değerinin veya satış bedelinin yüksek olanı üzerinden hesaplanır. Beyan edilen değer emlak vergi değerinin altında olamaz.
Tapu Harcı Hesaplama Nasıl Hesaplanır?
Tapu Harcı Hesaplama:
Alıcı tapu harcı = Satış bedeli × %2
Satıcı tapu harcı = Satış bedeli × %2
Toplam tapu harcı = Satış bedeli × %4
Döner sermaye harcı: Yaklaşık 1.500-3.000 TL (yıllık güncellenir)
Önemli: Satış bedeli, emlak vergi değerinin altında beyan edilemez.
Örnek Hesaplama
Örnek: 4.000.000 TL satış bedeli
Alıcı tapu harcı: 4.000.000 × %2 = 80.000 TL
Satıcı tapu harcı: 4.000.000 × %2 = 80.000 TL
Toplam tapu harcı: 160.000 TL
Döner sermaye: ~2.500 TL
Toplam maliyet: 162.500 TL
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcı satış bedelinin %2'sidir. Hem alıcı hem satıcı ayrı ayrı %2 öder. Toplam %4 tapu harcı çıkar.
Kanuna göre alıcı ve satıcı eşit şekilde %2'şer öder. Ancak uygulamada genellikle tamamını alıcı üstlenir.
Yasal olarak alıcı ve satıcı eşit olarak (her biri %2) öder. Pratikte genellikle alıcı toplam %4'ü üstlenir.