Ana içeriğe geç
bilgimiz.net
Kira GetirisivsMevduat Faizi

Kira Getirisi vs Mevduat Faizi

Elindeki birikimi gayrimenkule mi yoksa bankaya mı yatırmalı? Türkiye'de bu sorunun cevabı koşullara göre değişmektedir. Kira getirisi sabit bir pasif gelir sağlarken, mevduat faizi likit ve risksiz bir alternatif sunar. İşte 2026 yılı koşullarında iki seçeneğin kapsamlı karşılaştırması.

Kriter
Kira Getirisi
Mevduat Faizi
Brüt Getiri Oranı
Yıllık %3-5 (büyük şehirlerde düşük)
Yıllık %45-55 (2026 mevduat oranlarına göre)
Likidite
Düşük — satış aylar sürebilir
Yüksek — vadeli hesap bitiminde anında erişim
Yönetim Zorluğu
Yüksek — kiracı bulma, bakım, tahliye sorunları
Yok — tamamen pasif, banka yönetir
Vergi
Kira geliri beyanname ile beyan edilir; istisna üstü vergilendirilir
Stopaj (%5-%15) otomatik kesilir
Başlangıç Sermayesi
Çok yüksek (tapu, KDV, alım masrafları)
Düşük — 1.000 TL'den açılabilir
Enflasyon Koruması
Güçlü — mülk değeri ve kira uzun vadede enflasyonu yener
Sınırlı — faiz reel olarak negatif olabilir
Risk
Boş kalma, hasar, kiracı sorunu riski
Çok düşük — TMSF güvencesi 150.000 TL'ye kadar
Pasif Gelir Niteliği
Yarı pasif — yönetim zamanı alır
Tam pasif — hiçbir müdahale gerekmez
Değer Artışı Potansiyeli
Yüksek — mülk uzun vadede değer kazanır
Yok — anapara nominal olarak sabit kalır
Kira Artış Düzenlemesi
TÜFE+%25 yasal sınırı uygulanmakta
Piyasa koşullarına göre sözleşme yenilenir

Sonuç

Mevcut yüksek faiz ortamında kısa vadede mevduat, kira getirisini nominal olarak geride bırakmaktadır. Ancak uzun vadede gayrimenkulün değer artışı ve enflasyon koruma gücü hesaba katıldığında tablo değişmektedir. Yüksek likidite ve sıfır yönetim yükü isteyenler için mevduat idealdir; sermaye birikimi ve uzun vadeli servet inşası hedefleyenler içinse kira getirisi değerlidir. Kira getirisi hesaplama aracımızla mülkünüzün gerçek getirisini hesaplayabilirsiniz.

İlgili Hesaplama Araçları

Diğer Karşılaştırmalar

Konut Kredisivsİhtiyaç Kredisi

Kredi ihtiyacı doğduğunda en sık karşılaştırılan iki seçenek konut kredisi ve ihtiyaç kredisidir. Her ikisinin de kendine özgü avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır. Doğru seçimi yapabilmek için bu iki kredi türünü detaylıca karşılaştırmak önemlidir.

Banka MevduatıvsAltın Yatırımı

Türkiye'de en popüler iki yatırım aracı olan banka mevduatı ve altın yatırımı, farklı risk ve getiri profillerine sahiptir. Paranızı nereye yönlendireceğinize karar verirken bu karşılaştırma rehberimiz size yardımcı olacaktır.

SGK (4/a)vsBağ-Kur (4/b)

Türkiye'de çalışanlar SGK (4/a - sigortalı çalışanlar) ve Bağ-Kur (4/b - kendi hesabına çalışanlar) olmak üzere iki temel sosyal güvenlik kapsamında yer almaktadır. Bu iki sistem arasındaki farkları anlamak, emeklilik planlamanız için kritik öneme sahiptir.

Dolar (USD)vsEuro (EUR)

Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği iki döviz birimi dolar (USD) ve euro (EUR), farklı ekonomik dinamiklere bağlı olarak değer kazanır ve kaybeder. 2026 yılında hangi dövizin portföyünüzde daha fazla yer alması gerektiğini anlamak için bu kapsamlı karşılaştırmayı inceleyin.

Ev KiralamavsEv Satın Alma

Türkiye'de sürekli yükselen kira fiyatları ve konut maliyetleri, "kiralamak mı yoksa satın almak mı daha mantıklı?" sorusunu gündemden düşürmüyor. Bu karşılaştırmada her iki seçeneğin finansal, pratik ve psikolojik boyutlarını ele alıyoruz.

Devlet ÜniversitesivsÖzel Üniversite

YKS sonuçları açıklandıktan sonra pek çok öğrenci ve ailesi "devlet mi özel mi?" sorusuyla karşı karşıya kalır. Her iki seçeneğin de farklı avantaj ve dezavantajları mevcuttur. İşte 2026 yılı için kapsamlı bir karşılaştırma.

Nakit ÖdemevsKredi Kartı

Günlük hayatın her alanında karşımıza çıkan bu tercih, sadece pratiklik meselesi değil; aynı zamanda finansal bir karardır. Nakit ödeme disiplinli harcama alışkanlığı oluştururken, kredi kartı doğru kullanıldığında ciddi avantajlar sunar. Türkiye'de kredi kartı kullanımı son yıllarda hızla artmış olmakla birlikte, borçlanma oranları da paralel yükseliş göstermiştir.

BES (Bireysel Emeklilik)vsÖzel Hayat Sigortası

Uzun vadeli finansal güvence için iki popüler araç olan BES ve özel hayat sigortası, çoğu zaman birbirine karıştırılmaktadır. BES, birikiminize devletin %30 oranında katkı sağladığı bir emeklilik tasarruf sistemidir. Özel hayat sigortası ise hem ölüm teminatı hem de birikim bileşeni sunabilir. Hangisinin sizin için daha uygun olduğunu anlamak için bu karşılaştırmayı inceleyin.

Altın YatırımıvsBorsa (BIST) Yatırımı

Türkiye'nin iki en popüler yatırım aracı olan altın ve Borsa İstanbul hisseleri, birbirinden çok farklı risk-getiri profillerine sahiptir. Altın güvenli liman olarak öne çıkarken, BIST yüksek getiri potansiyeliyle dikkat çeker. 2026 yılında hangi enstrümanın portföyünüzde ne kadar yer alması gerektiğini anlamak için bu karşılaştırmayı inceleyin.